こんにちは、FIRE生活のフリ吾です。
先週（3/18金）と昨日（3/21月）は、部屋の不用品・粗大ごみが半分ぐらい片付いて来たので、自宅マンションの売却準備で不動産会社とのマンション専任媒介契約を行いました。
今回はマンション売買の契約内容についてブログに記載します。
自宅マンション 不動産会社の下見・価格交渉
今回お世話になる不動産会社は、自宅から徒歩5分の場所でマンション売買の専任について電話相談したところ、マンション内覧と説明に伺いたいということで、先週3/18金に訪問がありました。
参考までに専任媒介契約のリンク先を下記に添付します。
専任媒介契約とは？その特徴やメリット・デメリットを徹底解説！
最近のマンション売買状況資料を資料-1と資料-2に依頼した不動産会社の売マンション(媒介実績)パンフレットを2枚添付します。
資料-1の物件は、今回売りにだす自宅マンションと階数が違う同じ平米で同じようなベランダ・サービスバルコニーの780万円物件で10階下になります。新築時は階数1階で約30万円の価格差があったので、自宅とこの物件では▼300万円違います。
資料-2の物件は、間取りが同じ3LDKで階数がほぼ同じになりますが、広さ平米は小さくなり、建屋が別の棟の650万円の物件になります。
自宅マンションの下見をしてもらい、同じようなマンションの販売実績から価格の設定を行い、希望価格は850万円でお願いしました。
自宅マンションは、バブル後期（約3,100万円）物件の築27年で約18年前に中古購入価格は800万円で修繕／間取り変更リフォーム90万円でしたので、合計890万円で約18年住んでリフォーム分の約40万円の下落になります。（ほぼマンション価格は約18年前の購入時から下がっていませんでした。）
マンションの専任媒介契約の仮サインして契約書の準備をお願いしましたが、契約書は約1週間で出来上がり、契約のため不動産会社に行って重要項目の説明と捺印が必要とのことで、昨日3/21月9時過ぎに連絡がありました。
資料-1．売り実績のマンションパンフレット（780万円）
資料-2．売り実績のマンションパンフレット（680万円）
マンション専任媒介契約書 4/15金（大安）
マンション訪問説明から3日で専任媒介契約書と売マンションのパンフレットが出来上がり説明を受けました。契約の有効期間は3カ月だそうです。
資料-3と資料-4に専任媒介契約書一部と、資料-5に売マンションパンフレットを添付します。資料-6にサンプルで（資料-1物件）ホームページ閲覧記録を添付します。
専任媒介契約書の重要説明を受け、引越し日程から契約開始日を4/15金（大安）としました。
資料-5のマンションの販売価格は、希望価格850万円で出来上がりました。
もし希望価格で売れた場合、6％不動産手数料・印紙代や清掃5万円など別途30～40万円掛かるようなので、約800万円のマンション売買収入となります。
資料-6は、4/15契約後には定期的（1カ月）に売買状況の把握のためレポート・閲覧履歴がメールで来るそうです。
引越しは現在見積中ですが、千葉県から滋賀県へ広さ（72㎡）3LDK⇒団地50㎡で2社オンライン見積で冷蔵庫、洗濯機、ベット、大型ＴＶ2台、ダンボール50個、パソコン2台、本棚など見積18万円～30万円です。引越し費用の目安としては、15万円～20万円以下で5社位見積を取ろうと思います。
粗大ごみで2人掛けソファー、ダイニングテーブル・椅子、リビングテーブル、ピアノ、オーディオセット、パソコン5台以上などが未だに廃棄先を検討中です。
資料-3．専任媒介契約書P1
資料-4．専任媒介契約書P3
資料-5．売マンション（自宅マンション）希望価格850万円
資料-6．売買物件の閲覧履歴
いつも最後まで見てくれてありがとうございました。
