こんにちは、約1,220kmの小旅行から戻ったフリ吾です。
マンション売買契約で千葉に一時戻るため、長野県大町市（大町温泉郷）で一泊し、車で約10分の仁科三湖・木崎湖で23日(火)・24日(水)の二日間バス釣りを行いました。
その後、25日(木)に千葉マンションの売却は重要事項説明と区分所有建物売買契約書を交わし手付金(25万円)を受け取りました。本契約はもう一度千葉に来る必要があります。
木崎湖バス釣り遠征 2022/8/23(火)～8/24(水)
約30年前の昔は、5・6人でキャンプや日帰りバス釣り遠征を行っていましたが、約20年前から会社同僚2名でバス釣り（レンタルボート）が目的のバス釣り遠征になっていました。
会社を早期退職する前は年4～5回は、東北方面の猪苗代湖と桧原湖、長野方面の野尻湖などが遠征場所です。
なお、釣り遠征の際は約30年前から遠征費用をエクセルシートで細目に会計報告しています。資料-1．バス釣り遠征会計報告を添付します。
細かい計算になりますが、現金払いで3万2千円と後払いでETC2.0高速料金2万2千円（深夜割引3割）で、合計は約5万4千円の出費になりました。
移動距離はマツダCX-5で約1,220kmで平均燃費21km/Lで軽油58Lを使用しました。一人で1,220kmの車の運転はそろそろ限界なので、車は維持しますが長距離遠征は65歳までに引退したいと思います。
高速料金・有料道路・橋は翌月のETC2.0カード払いです。ETCマイレージサービス10%が付くので、今回の移動で約5,000ポイント溜まると考えています。
宿は大町温泉郷・アルペンルートホテルで約50年前の建物で少し古い感じでした。食事は節約しビジネスパックだっためイマイチでした。
二日目の釣りを15時頃に切り上げて大町温泉郷で日帰り温泉の「薬師の湯」で入って少し休憩してから千葉（約330km）に戻りました。
写真-1から写真-14に木崎湖レンタルボートと大町温泉郷・宿の写真を添付します。
資料-1．バス釣り遠征会計報告（マンション売却）
写真-1．梓川SAより日の出
写真-4．レンタルボート手漕ぎ12F
写真-5．手漕ぎボート・バッテリー2個
写真‐6．木崎湖キャンプ場、平日でも混雑
写真-7．木崎湖キャンプ場沖からモダンボート方面（南エリア）
写真-8．木崎湖キャンプ場沖から農具川方面（北エリア）
写真-9．スモールマウス35cm
写真-10．スモールマウス42cm（Maxサイズ）
写真-12．アルペンルートホテル看板
写真-13．アルペンルートホテル玄関1
写真-14．アルペンルートホテル外観
千葉マンション売却の契約 2022/8/25(金)
4月下旬にマンション売却で近隣の不動産会社に仲介を依頼し、一人目でゴールデンウィーク前に値引き込830万円で一時仮契約まで行われたが、買主の逃避（連絡拒否）で2カ月間待って手付金5万円は受け取らず強制解除となりました。
7月下旬に再掲示したところ、約1週間も経たずに二人目の買主さんが現れ価格交渉や瑕疵責任などを話し合い8月お盆明けに仮契約となりました。
当日(25日)は、首都高を明け方近くに通過し朝6時頃まで近くのパーキングで仮眠をしており、マンションの管理会社が仕事を始める8時過ぎにマンションの状態を確認ため4月振りにマンション内に入りました。
数週間前に千葉県を台風が通過したことで管理組合と電話連絡を取り、管理組合の保険によりマンション外部のボード破損があったため補修を行いました。
自分が約18年前にマンションを購入した際は、売主と一度しか面会していなかったので、今回が正式な契約と考えていたが、今回は売買契約書・重要事項の説明と手付金の受け取りのみでした。
約18年前はマンション売主に手付金150万円と契約時に一括現金払いで700万円でした。その他は不動産会社にリフォームやらで約150万円の出費がありました。
当時（38歳）の資産は、現金約1,000万円と株が約500万円で、車は2台持ち本田S2000（通勤用）と三菱デリカ・スペースギア（釣り用）を乗っていました。
30代後半の資産の貯め方は、20歳頃より始めていた会社の天引き一般財形貯蓄を550万円と住宅財形貯蓄が550万円で両方とも直ぐに満額になり、財形は一時的ですが月20万円で年間240万円の貯金額でした。
その後は財形（低金利・ノーリスク）は直ぐに満額になってしまったので、松井証券ネットサービスで株取引を初めて株にシフトして行きました。
株は40代で1億円近くになりましたが、2008年リーマンショックや2018年中華ショック、2020年コロナショックで一時1/3になり、50歳頃より早期退職を考え出したため高配当株にシフトさせながら元本の約5,000万円で55歳の早期退職になります。
当日の11時過ぎから買主と初対面し宅地建物取引士と下記リストの説明・印鑑の捺印が行われました。
・区分所有建物売買契約書（敷地権）
・重要事項説明書【区分所有建物の売買・交換用】
・手付金領収書（25万円）
既に買主側の住宅ローンで一次審査が通っており、2週間以内にはローンが確約されて本契約となるようです。ローンが通らない場合は、売り主側で手付金は貰えるようです。
9月中にもう一度千葉に行く必要があるので、次回は同じ木崎湖か野尻湖辺りで釣りをして行きたいと考えています。
いつも最後まで見てくれてありがとうございます。
